在一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長7.4%，創(chuàng)下最近6個季度新低后，二季度經(jīng)濟(jì)能否筑底反彈備受各方關(guān)注。被譽(yù)為智庫的中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心昨日舉行“經(jīng)濟(jì)每月談”時與會專家表示，房地產(chǎn)投資成影響經(jīng)濟(jì)走勢關(guān)鍵因素，預(yù)計(jì)二季度經(jīng)濟(jì)增長保持在7.4%左右，與一季度相比難有明顯改觀。

國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群表示，房地產(chǎn)投資是對整體投資走勢起決定性作用的因素，房地產(chǎn)投資的回落是一季度投資回落的主要原因。

當(dāng)前我國一二線城市的發(fā)展問題在于缺乏房地產(chǎn)發(fā)展的空間，供不應(yīng)求仍為主要矛盾。未來新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)會逐步把城市群的發(fā)展空間拓寬，給房地產(chǎn)更大的發(fā)展空間。

最新數(shù)據(jù)顯示，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長16.8%，增速比1-2月回落2.5個百分點(diǎn)，比去年同期回落3.4個百分點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局初步測算，房地產(chǎn)投資增速下滑拉低整個固定資產(chǎn)增速0.7個百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)長時間都扮演著中國宏觀經(jīng)濟(jì)晴雨表和助推劑的角色，房地產(chǎn)在固定資產(chǎn)投資中長期占比較大。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，2013年投資對GDP的貢獻(xiàn)率為54.4％，按照通常房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重為25％左右計(jì)算，2013年房地產(chǎn)對GDP的貢獻(xiàn)率為13.6％左右。

中信證券研究部執(zhí)行總經(jīng)理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳也認(rèn)為，房地產(chǎn)是影響經(jīng)濟(jì)增長比較大的因素，房地產(chǎn)投資占比整體投資已經(jīng)有26%，它的快速回落對整個投資向下的帶動和放緩的狀態(tài)可能會比較明顯，這個因素從短期來看，即使政策方面有一些結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，這種狀態(tài)可能也還是會出現(xiàn)。

“二季度甚至下半年的經(jīng)濟(jì)走勢，房地產(chǎn)投資情況和價格的變化是關(guān)鍵。房價上漲40%的原因可以用剛性需求解釋，投資性和改善性需求占比30%，從這個角度上講，中國的房價可能是處于下跌中，但不會出現(xiàn)暴跌。”國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任、研究員祝寶良稱，“今年房地產(chǎn)的投資增長速度會繼續(xù)放緩，不會出現(xiàn)大的問題。”

值得一提的是，當(dāng)前圍繞二季度經(jīng)濟(jì)能否出現(xiàn)明顯反彈成為業(yè)界爭論的話題。對此，諸建芳認(rèn)為，依據(jù)目前增長運(yùn)行的態(tài)勢，仍需在政策方面做一些微調(diào)或者預(yù)調(diào)。預(yù)計(jì)二季度經(jīng)濟(jì)有7.3%的增長，從環(huán)比來看是改善的，但同比跟一季度保持持平還有一定難度。

祝寶良認(rèn)為，今年上半年二季度中國的經(jīng)濟(jì)基本增長速度可能跟一季度差不多，接近7.4%，還是一個穩(wěn)中趨緩，基本處于調(diào)控目標(biāo)的情況。“三四季度還需要觀察，依賴于財(cái)政的貨幣政策，風(fēng)險實(shí)際上也在這兒，短期很大的風(fēng)險是房價會不會暴跌，引起房地產(chǎn)的需求量下降，銷售量下降。”

張立群指出，未來中國經(jīng)濟(jì)是一個總體回穩(wěn)的態(tài)勢，圍繞著7.5%的水平線小幅波動，全年的增長水平應(yīng)該在7.5%左右，比去年7.7%的水平略有回調(diào)。在張立群看來，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展今年更值得關(guān)注的是結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級和穩(wěn)增長之間的關(guān)系。